עוד תמ"א 38

אם הבניין שלכם ישן ולא מחוזק, ובכלל אם אתם רוצים לתת לו מראה מחודש ומשודרג, פרויקט תמ"א 38 הוא דרך נהדרת לעשות זאת בהוצאות מינימליות מצידכם. נכון, אמנם יתווספו לכם לא מעט שכנים, אך בתמורה תקבלו דירה גדולה יותר, בד"כ בתוספת של ממ"ד ומרפסת, וגם בניין מחוזק ומחודש. תמ"א 38 הוא פרויקט שנועד במקור לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה אך בהמשך הוא התגלה כדרך מצוינת להתחדשות עירונית וניצול טוב יותר של  הקרקע למגורים. למרות היתרונות הרבים, חשוב לעבור את התהליך כאשר עו"ד תמ"א 38 מעורב לכל אורך הדרך ומסייע בהתמודדות טובה של הדיירים הוותיקים מול כל גורם המעורב בעניין

מדוע חשוב שיהיה מעורב עו"ד תמ"א 38 כבר בתחילת הפרויקט?

עד כמה שלחלק מהדיירים פרויקט תמ"א 38 נראה כהזדמנות נהדרת להעלאת איכות חייהם וגם להשבחת הנכס, כך תמיד ישנם דיירים שלא יהיו מעוניינים בכך. אמנם זוהי זכותם להביע את דעתם, אך הבעיה מתחילה כאשר ישנו הרוב הנדרש אך עדיין יש דיירים סרבנים התוקעים מקלות בגלגלים. עו"ד תמ"א 38 יסייע בהתמודדות קודם כל עם אותם דיירים ובאמצעות ניסיונו הרב יצליח להשיג את הסכמתם. זוהי כמובן רק ההתחלה מבחינת מעורבות עורך הדין בתהליך. הוא יבחן את הצעותיהם של היזמים המציעים את עצמם לפרויקט, ייטיב את תנאי החוזה מול היזם הנבחר, ויוודא שכל הכתוב בחוזה אכן מתבצע.

קצת סדר בחדר: מה ההבדל בין תמ"א 38/1 , תמ"א 38/2 ופינוי בינוי?

אם תשאלו עו"ד תמ"א 38, הוא יוכל לאשר שישנו בלבול מסוים בין שני סוגים של תמ"א 38. יותר מכך: גם פינוי בינוי נכנס אל תוך הבלבול. נעשה לכם סדר קטן בדברים. תמ"א 38/1 הוא למעשה מה שאנו קוראים לו תמ"א 38: חיזוק מבנה, שדרוגו והוספת מספר קומות נוספות. תמ"א 38/2 נקרא פעמים רבות בטעות פינוי בינוי. כאן מדובר על הריסת מבנה ובנייתו מחדש. ההבדל בין תמ"א 38/2 לבין פינוי בינוי הוא שתמ"א 38/2 הוא הריסה ובניה של מבנה יחיד. פינוי בינוי הוא פרויקט נרחב שנעשה ברמה של מספר בניינים, רחוב ואפילו שכונה שלמה.

כאמל אחמד משרד עו"ד מתמחה במקרקעין ומתמקד בתחום זה. בין היתר הוא מלווה פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי. המשרד מקפיד על כך שזכויות הדיירים יישמרו והם יקבלו בסוף את התוצאה הטובה ביותר שניתן. מוזמנים ליצור קשר נייד: 052-2222326