מהו היטל השבחה? היטל השבחה מוטל בגין "עליית שווים של מקרקעין עקב אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג" כלומר עליית שווי כתוצאה מפעולה תכנונית של הוועדה המקומית. שיעור היטל ההשבחה הינו מחצה משווי ההשבחה. לדוגמה, אם עליית השווי הייתה מיליון ₪ אז היטל ההשבחה יהיה חצי מליון ₪. את גובה ההשבחה יש לחשב ליום אירוע המס (המועד הקובע). היטל ההשבחה חל רק על תכניות אשר אושרו לאחר 1/7/1975.
גביית היטל השבחה נעשית בהתאם להוראות התוספת השלישית של חוק התכנון ובניה התשכ"ה-1965.
כיצד מחשבים היטל השבחה?
חישוב היטל השבחה נעשה על ידי שמאי מקרקעין מטעם הוועדה המקומית, אשר קובע את ההפרש בין ערך הנכס לפני ואחרי הגורם המשביח (אישור תכנית, הקלה או שימוש חורג). השומה כוללת התייחסות לפרמטרים רבים כגון מיקום הנכס, ייעוד הקרקע, זכויות הבנייה, ערכי השווי במועד הקובע ומגבלות תכנוניות.
המועד הקובע לבחינת ההשבחה הנובעת מאישור תכנית הוא 15 יום מיום פרסום הודעה ברשומות או בעיתון על אישור התכנית, לפי המאוחר. חישוב מדויק של המועד הקובע חיוני לקביעת שווי ההשבחה.
החשיבות של ייעוץ משפטי ושמאות מקצועית
תהליך חישוב היטל השבחה עשוי להיות מורכב ומלא פרטים טכניים ומשפטיים. לכן, חשוב לפנות לייעוץ משפטי ושמאי מקצועי כדי להבטיח חישוב נכון והוגן. שמאי מקרקעין מנוסה יכול לסייע בהבנת החוקים והתקנות, לזהות פטורים אפשריים ולהשיג תוצאה מיטבית עבור בעלי הנכסים.
ישנן דרכים להפחתת החיוב, כולל ערעור על השומה בפני שמאי מכריע או ועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה. תקופת הערעור מוגבלת ל-45 ימים מהיום שבו הובאה השומה לידיעת החייב.
כיצד לבחור את המומחה המתאים?
חשוב לבחור בשמאי מקרקעין בעל ניסיון ובקיאות ספציפית בתחום היטל השבחה, שיוכל לספק חוות דעת שמאית מדויקת ומקצועית. עורך דין המתמחה בתחום התכנון והבנייה יכול לסייע בהבנת ההיבטים המשפטיים ולוודא שהתהליך יתבצע בצורה מיטבית.
משרדנו הינו משרד מוביל המעניק שירותים משפטיים ושירותי שמאות מקרקעין. בראשו עומדת עו"ד מורן אטיאס, שמאית מקרקעין מוסמכת ובעלת ניסיון עשיר בתחום. המשרד מתמחה בתחום היטל השבחה, במתן ייעוץ וליווי בעסקאות נדל"ן והגשת התנגדויות לתוכניות בנייה. נשמח לעמוד לשירותכם ולספק את המידע המקצועי ביותר עבורכם.
